第872章 首开先河

    嘿，别人没辙，可洪衍武有辙。

    别忘了，他邻居可是边大妈啊。

    正所谓耳濡目染，他这十几年是在这位居委会老太太身边长大的，听唠叨也知道居委会有多么的神通广大了。

    据他了解，要想知道一条胡同的详细情况，居委会比街道和派出所都管用。

    这两个部门想开展什么工作，谁也离不开居委会的配合。

    最基层的单位嘛，又时时刻刻处于人民中间。

    谁家刚吵过架，谁家婆媳关系不好，谁家几门亲戚就没有不知道的。

    毫不夸张的说，这是咱们国家最管用，最可靠的民间信息调查来源。

    办事态度也认真，比什么“东厂”、“锦衣卫”效率高多了。

    可就是有一样，居然从来没人重视过这一点。

    也没人想到要把居委会大妈掌握的信息，在商业领域加以运用。

    其实这帮老太太都挺好打交道的。

    普遍来说，你只要能让她们产生信任，过了她们“政审”这关。

    嘴再跟得上，多说点好听的，她们就可热心，愿意帮你的忙了。

    如果再给点儿小恩小惠呢，那更了不得了，简直对你比亲儿子还亲。

    所以具有远见卓识的洪衍武首开了这个先河，一下子就取得了显著的成就。

    七月初的时候，他穿的人五人六的，手里拿着房管部门的政策条文。

    先后跑到“前海”、“后海”和南锣鼓巷这几个重点地区溜达了几趟。

    假借替朋友找房的名义，也就试着跟六七位“居委会大妈”搭顾了一下，然后给人家留了电话。

    没想到这一月之内，就有一半回了信儿，最后还成交了两套房。

    第一套是“什刹海”不那么正规的小院，才二百五十多平米，六间房。

    应该是过去大户人家的一个小偏院儿，后来落败了，是给切零碎了变卖的。

    如今的具体情况是这家房主要回房没多久，看房子被糟践得不行，也无力翻修，正发愁呢。

    跟老邻居这么一唠叨，说就这破房我要什么要啊，早知道这样还不如不要呢。

    得，也就被居委会这位给知道了。

    第二套是南锣鼓巷临街的三间房。

    这房主是母亲去世了，继承的遗产。

    因为他自己有房住，就把这几间房出租给一个沪海来的裁缝吃房租了。

    本来想着弄点活钱儿，没想到反倒给自己找了事儿。

    因为房子年久失修，处处有毛病不说。沪海人也有点过得太细了，忒较劲。

    像屋里漏水，墙角返潮，灯泡不亮，窗户漏风，烟囱堵住了，自来水不冲，外带闹耗子。

    无论什么大事小情，都得给房主挂电话。

    半年下来，搞得房主烦不胜烦。

    一算账，要修房，那点房租屁也不顶，自己还得搭钱。这又是何苦来的呢？

    结果就为了这些事，沪海裁缝和房主吵了好几次，最后就闹到了居委会。

    房主搭不起工夫，说反正修房我不干，要么你凑合用，要么退你钱，你走人。

    可沪海裁缝还不干。

    这样当居委会这位认识了洪衍武以后，就跟房主说了。

    “你不如把房卖了得了，让别人愁去不完了。”

    这么着，两套房妥妥到了洪衍武手里。

    至于价钱？那真是白菜价。

    这是因为当时人们认知本身缺乏经济头脑，又好面子，耻于言利。

    另外房管所的房屋评价办法极不合理，当时房屋价格水平比房屋实际建筑成本普遍要低50%以上。

    像什刹海小院是“合瓦”房。

    如果算折旧，每间房造价也应该是1652元，可售价官方规定每间房只能是645块。

    南锣鼓巷的“灰瓦”就更低了。算折旧造价应该是每间房951，可售价官方规定是每间房204块。

    这么算下来能有几个子儿？百分之六的契税更是微乎其微。

    所以洪衍武真捡了个天大的便宜。

    像他因为心里不落忍，私下里又额外分送了一台彩电，一台洗衣机给两位房主的行为，简直可以称得上是有良心的义举了。

    那是板上钉钉的大好人啊。

    甚至就连沪海裁缝和两位介绍人居委会大妈也都落着了好处。

    洪衍武自己把裁缝的后半年租金给退了，说好让他白用房到年底，到时候换地儿。

    而按照“成三破二”的规矩，两位大妈的“佣金”自然也是少不了的。

    尽管都扭捏推让了一番，但没人跟钱过不去，最终还是装进了兜里。

    真不能不说，房产过户手续一半完，那是人人尽欢颜啊。

    像一锤子买卖的房主，和那沪海裁缝咱就放过去不说了。

    关键还是那两位大妈，那坐在饭馆里吃请都是一个做派。

    都是一边筷子捞肉往嘴里塞，一边用流油的嘴跟洪衍武满应满许着。

    “你这小伙子，办事真靠谱。瞧瞧，这还让你破费请客。客气什么啊？应该大妈请你才对……”

    “咱都是应当应份的，有什么可谢的？好好，今后再有什么事你就言语，只要是这片的事儿，找我就行……”

    “什么？还想问房子啊，哦，同学要结婚没地儿……”

    “行行，只要是按政策来，怕什么？告诉你，我就是街道，街道就是我，只要有消息我一准通知你……”

    “哎，劳你一下，麻烦把那碗扣肉给我推过来……”