第四十章 劝退

    “约翰你们呢？”冯一平问道。

    海蒂说道，“可以吧，我们都挺想满庭芳的中餐，”

    马灵马上说，“我现在打电话，”

    她显然也想到了撞车的可能，这个电话，自然是打给黄静萍。

    约翰有些不满的看了眼打断谈话的安妮一眼，拉着冯一平走到一旁，“冯，你那么说，是因为有什么原因吗？”

    冯一平有些无奈，这约翰也真是太敏感了一些。

    “我只是觉得，最近的房市，有些低迷，恐怕接下来的一段时间，都将是如此，不如索性把公司卖了，你和海蒂，也能有时间去环游世界，”

    约翰想了想，“最近的房市，确实进入了低潮期，房价陷入停滞，不复之前一直上涨的势头，”

    “据我们了解到的情况，有一部分人，已经因此弃供了名下的一些房产，”

    “但我觉得，这属于正常现象，这只是一个过渡，普遍来看，大家的投资房产的热情依然较高，”

    “我们去年在迈阿密的一个高端公寓，销售相当火爆，”

    这就是此时美国从普通居民，到销售中介、房地产商、华尔街，大家一致的看法，房产，依然是一个非常值得投资的项目。

    对普通的中产阶级来说，那是一个有可能会带来相当于他一年工资的收益的项目，对那些高资产阶层来说，那又是一个不错的避险投资。

    “约翰，冒昧的问一句，你的公司，资产负债率大概是多少？”

    对于一个公司而言，这个数据，是个非常核心的数据，但约翰没有任何犹豫的马上说了出来，“在70%左右，”

    这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。

    房地产商，普遍都在这个水平。

    也就是说，一般而言，这还是一个比较健康的比例，前提是，销售状况理想，市场资金面整体宽松的情况下。

    “但是，我们的个人财务状况，非常良好，或者说，从来没有这么好过，”约翰补充了一句，“我们持有的谷歌和苹果的股票，目前涨势明显，或者说，回报率极高，”

    确实是极高。

    谷歌目前的股价，已超过600美元，也就是在不考虑契税的情况下，他当初的投资，现在已经增值了5倍。

    至于苹果的股票，他们当初入手时，不过刚刚超过20美元，中间在05年，苹果重现了1995年的辉煌，营业额重新回到100亿美元以上，也就是在那时，苹果的股价就已经超过90美元。

    后来，虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响，苹果股价坐了几次过山车，但现在看来，它的股价，完全有可能在近期突破100美元大关。

    随着下半年iPhone的正式交付，以及随之而来的抢购狂潮，苹果的股价，肯定还有上涨的空间。

    这也就意味着，他们购入的苹果股票，截止到今年，有5倍回报的几率非常大。

    这自然得归功于冯一平。

    这两笔投资，正是冯一平通过马灵，提醒他的。

    对他来说，在力所能及的范围内，为马灵家人，提供一些高回报的投资机会，也是应有之义。

    “目前所有运作的项目，依然没能销售完的房产，大概还有多少，”他接着问。

    “我们现在行事比较稳健，去年也就迈阿密一个项目，目前尚未销售出去的，约略小于三分之一，”

    “不过，按照现在的势头，最多到这个季度末，能全部消化完，”约翰对此还是相当乐观。

    冯一平也觉得，从大势上看，这好像也不是什么大问题。

    “今年接下来呢，有没有什么新计划？”

    “依然是在迈阿密，我们正在筹备另一个高端房产项目，不过，鉴于目前的市场现状，老实说，我其实也有些拿不准，”

    作为一个房地产商，约翰其实比较矛盾，他已经知道有不少人的房产，被银行没收，但另一方面，因为金融市场宽松，房价依然在高位运行，还是有不少人，都选择投资房地产。

    他知道，甚至很多地产中介，手里普遍都持有超过3套以上，单纯用来投资的房产。

    “我的看法是，新房销售量，在05年已经达到了最高点，现在，应该处于房地产市场容量持续下跌的时期，”

    “虽然我们不确定，走出这个低谷期，还需要多长时间，但我看，接下来，房地产市场，尤其是新房销售，持续低迷，那是肯定的，”

    “所以，我的建议是，今年暂时不要启动什么新项目，等原来运作的项目收尾以后，持币观望，或者是一个不错的选择，”冯一平说。

    如果约翰有心继续在老本行发展，那么，手持大笔现金的他，届时就会有不少机会。

    或者，约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票，从其它股东手里，以较低的代价，购回自己公司的股份。

    当然，趁现在形势还不错，房地产市场依然比较热的情况下，把自己所持的股份，高价抛售，是最好的选择。

    “我相信你的判断，只是，对我们这个行业来说，持币观望的成本太高，”

    “另外，持币观望，就意味着我们会丧失很多发展的机会，你也投资房地产，你知道，好的地块，始终非常抢手，”

    看来，和所有人一样，约翰虽然也觉得，现在的房地产市场，相比高峰时期，有些低迷，但无论如何，不会出现大的问题。

    “约翰，你可以算算，最近的几年，你是经营公司获得的回报高，还是其它的投资获得的回报高？”冯一平问了他一个问题。

    “自然是其它的投资获得回报... -->>
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